11月，长沙楼市推新量不但没降，反而增加了，28个楼盘集中进入市场，这背后隐藏着年末利于买房的时机，无论是刚需群体，还是改善群体，均能够寻觅到适配自身的选择。

供应格局分化明显岳麓区依旧领跑

11月，岳麓区预计会有9个楼盘进行推新，其占全市总量的32%，稳稳地坐在供应的头把交椅上。梅溪湖、洋湖等板块，作为长沙楼市的热门区域，持续受到购房者的关注，此次加推的金茂璞印梅溪、招商序等项目，进一步丰富了高端住宅的选择。

处在雨花区的位置上，有5个楼盘紧紧地跟在后面，促使其成为了内五区供应活跃度排在第二的区域。在望城区的范围里，有4个项目亮相全新姿态，在长沙县的范畴内，同样是4个项目推出新的情况，二者呈现出并驾齐驱的态势，芙蓉区有3个，天心区有2个，而开福区仅仅只有1个楼盘进入市场交易，区域冷热不均衡的现象非常显著。

纯新盘集中亮相高得房率成卖点

本月，7个纯粹全新楼盘首次开盘进入市场，润和学府处于望城大泽湖地区，拿出88到130平方米的住宅产品，其最高的房屋得房率能够达到116%。乾道湘江湾主要推出190至280平方米的毛坯住宅，部分户型的实用率同样超过100%。

本月，绿城知雅棠以及星泽61号院等新盘会作为首次亮相登场。这些全部皆是纯新盘，普遍在产品设计这一方面用心用力进行钻研，借助优化布局的方式来达到提升空间利用率的目的，高的得房率变成吸引购买房子之人的关键重要筹码。

热盘加推持续放量改善选择增多

10 月首次开盘就售完一空的中建博萃府，在本月要加推 133 平方米的毛坯住宅，其售价为每平方米12500 元到 13700 元。该项目仰仗地段的优势以及产品自身展现出的能力 ，顺势持续了热卖的良好动向。

金茂璞印梅溪推出了二百一十五到三百零七平方米面积区间的别墅，该别墅的售价是每平方米两万二千到两万八千元，长沙瑞府加推了二百三十到二百四十二平方米的精装大平层，且保利天瑞推出了二百八十七到五百四十七平方米的别墅，提供了更多多样选择，给处于改善需求领域的客群做挑选。

价格梯队层次分明刚需改善各取所需

从进入市场的房源价格来观察，丽发新城推出了面积在107至153平方米范围的住宅，每平方米均价为8450元，这成为了有刚性需求者能够上车购房的不错时机。龙湖观萃加推了面积为143平方米的毛坯住宅，每平方米均价是13300元，其定位为首次改善居住群体的房源。

高端市场也甚是热闹，梦想凤栖台有着239平方米的住宅，其每平方米均价为12500元，旺德府万象时代有202至368平方米的现房，每平方米均价在14000至15000元，构成了完整的价格覆盖梯队。

品质竞争取代规模战产品力全面提升

业内相关人士作出分析，此次集中进行推新这一现象，反映出开发商方面出现了从追求规模朝着提升品质进行转型的情况。不管是那些纯新盘，还是加推的项目，在户型设计这个方面，以及得房率方面，甚至配套品质等诸多方面，都投入了十足的精力。

这样的一种趋势，跟长沙对于推动优质房屋建设所含的导向，是极具高度契合性的。那些从事开发工作的商家，不再只是单纯地去比拼房屋的数量，而是借由产品创新以及品质提升的方式，来达到吸引买房者的目的，由此市场渐渐回归到居住原本应有的本质了。

年末翘尾行情可期购房窗口开启

11月推新数量增加，这和开发商在年末冲刺业绩的需求紧密关联，联系之前在政策助力下长沙楼市呈现出的年末房价上扬经验，此次多个楼盘集中进入市场有希望激发市场需求。

批量亮相的纯新盘，加上持续加推的热盘，为购房者提供了充足的挑选空间。价格跨度在从8450元到38000元之间，从88平方米的刚需小户到547平方米的高端别墅，覆盖了不同层次的需求。

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